北縣重陽橋重劃區(qū)，水岸住宅1坪40萬

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北縣三重房地產(chǎn)市場中，重陽橋下的重劃區(qū)富貴段獲得北市購屋客相當(dāng)青睞的區(qū)域，面河的住宅一坪40萬的價格，讓來自北市換屋客群買盤使得該區(qū)域房價維持不墜。

大蘆洲仲介達(dá)人李建銘表示，三重重陽橋重劃區(qū)的富貴段雖位在北縣重陽橋下，但一般將之歸為大蘆洲地區(qū)，雖然捷運(yùn)蘆洲線即將通車，該區(qū)域行情受到通車題材帶動的房價效應(yīng)有限，因?yàn)樵搮^(qū)主要是具交通便利性，絕大多數(shù)住戶擁有車輛，以自行開車前往臺北市上班為主，看好捷運(yùn)便利性者有限，再加上該區(qū)具有水岸住宅題材，購屋客主要是被水岸住宅題材吸引而來。

住商不動產(chǎn)重集賢店店長李建銘表示，富貴段屬於重劃區(qū)，產(chǎn)品多數(shù)新成屋，主力坪數(shù)在50至70坪，均價約30至35萬元，部份建案規(guī)劃坪數(shù)則是從70坪開始，如果是面河的建案單價在40萬元以上，這個大區(qū)域範(fàn)圍已有超過80個大小建案，市場流通戶數(shù)在200戶以上。三重富貴段的新成屋獲得北市換屋族青睞，主要是重陽橋的交通便利性，一橋之隔的單價就差四成以上，兼具水岸景觀的優(yōu)勢，如果以三房加車位的總價一戶為1500萬至1900萬元，對北市換屋族群具很大的吸引力。

李建銘認(rèn)為，三重重劃區(qū)房市的增值潛力高

如何在重陽橋重劃區(qū)的富貴段區(qū)域選屋？李建銘認(rèn)為，如果以生活機(jī)能為首要考量，可選擇靠近家樂福附近的房屋，如果考量的是學(xué)區(qū)就可以選五華街附近房屋，五華街、碧華街可接往三重舊社區(qū)當(dāng)?shù)氐纳钊?。如果不選擇富貴段的新成屋，這區(qū)域旁邊的公寓屋齡在20至30年，每戶約25至35坪，一坪售價約18萬元；10年屋齡的電梯產(chǎn)品單價約20至25萬元。

集賢店具有五店聯(lián)賣的優(yōu)勢，李建銘對捷運(yùn)蘆洲線的行情也掌握相當(dāng)精準(zhǔn)，首購客可在蘆洲三民路沿線找屋，沿線行情為20年左右的公寓單價在18至20萬元，10年內(nèi)的電梯大樓單價約28至30萬元，三民路的指標(biāo)個案是「白金漢宮」單價已喊到40萬元；捷運(yùn)蘆洲線的換屋客源以三重、新莊、五股為主，屋齡10年以內(nèi)的三房產(chǎn)品在1000萬元至1500萬元，因?yàn)榻葸\(yùn)蘆洲線的房價兩、三年以來的漲幅不到兩成，所以議價空間也就相對不大。如果是公寓三房的租金行情約1.5萬元至1.8萬元，電梯華廈約2萬元，隨著捷運(yùn)蘆洲線通車後，該區(qū)域的房價還是繼續(xù)看好。